22號地拍賣現場

該地塊位于高端別墅市場聚集區

北京市大龍偉業房地產開發股份有限公司董事長 總經理 黨委書記 趙 川

人民網11月21日報道 20日上午，經過190輪競價國企大龍地產以50.5億摘得天竺22號地，折合樓面地價29859元/平米。。北京樓面地價、總價雙料地王誕生!

22號地位于順義區后沙峪鎮，東至沙峪環中路(裕園路)、西至溫榆河大堤路、北至馨園九街、南至天竺開發區21號地邊界。容積率不到0.7，被業內稱為“中央別墅區最后一塊低容積率用地”。該地塊起步價高達14.1億元。

據了解，該地塊土地面積為52.67萬平方米，規劃建筑面積約為17萬平方米，可以開發成聯排別墅、疊拼別墅加公寓，是近期少有的低容積率地塊。

出讓公告顯示，22號地的起拍價為14.1億元，競價階梯為1000萬元，競買保證金為2億元。以起始價計算，22號地的樓面地價已高達8337元/平方米。

據悉，百仕達，大成，融僑，遠洋，愛美，保利，安邦保險，冠城，龍湖，26號牌等多家開發商參加了舉牌競拍環節，爭奪十分激烈。

又見國企拿“地王”!

新“地王”背景揭秘

北京市順義大龍城鄉建設開發總公司成立于1987年，隸屬北京市順義區人民政府，總資產近百億元，是一家實力雄厚、經驗豐富的房地產一級資質開發企業。2005年控股子公司北京市大龍偉業房地產開發股份有限公司(簡稱大龍地產)在滬成功上市，股票代碼600159。2008年11月，總公司被國家統計局評為2007-2008年度中國房地產企業500強。同時，總公司也首次進入北京市百強企業行列。

拍前 官員勸誡“別搶”

葉向忠特別強調，這塊地的容積率0.62，雖然很低，但并沒有違反國家相關限制別墅用地的規定，另外，像今天這樣的低密度用地，今后還會有，“投資有風險，舉牌需謹慎”，大家不要見一塊搶一塊。

現場 12家開發商爭搶

雖然14.1億元的起拍價并不低，但像大家預想的，仍然有龍湖、保利、遠洋地產、百仕達、冠城、大成、中建等12家開發商前來爭搶，其中還包括安邦保險、合景泰富、大龍、融僑、艾美高等神秘買家。葉向忠的話顯然沒有對開發商起任何作用。1個多小時后，總價50.5億元，3萬元的樓面價在開發商高漲的拿地熱情下，均創造了新的歷史紀錄。

預測 售價將超過4萬元

對于售價，業內人士認為，假定22號地所建為類似別墅的高檔住宅，預測售價將超過4萬元。

追訪 大龍避談“地王”

對于該塊土地的價格，21日上午，北京大龍房地產開發有限公司新聞發言人馬先生在接受記者采訪時表示，順義兩年前就已經出現過地王，現在沒有什么地王之說。

(本文來源：人民網 )